業務案内
SERVICE 01
競売の
代理入札
一般の不動産取引の市場価格（相場）よりも格段に安く不動産を手に入れる手段として「不動産競売」があります。
お引き渡しまで面倒な手続きは一切不要です！
1.不動産競売とは？
裁判所の権限により、不動産を強制的に売却し、その売却代金から債権者が住宅ローンや滞納管理費などを回収することです。
- 住宅ローンの返済ができなくなり、金融機関などから競売を申し立てられる。
- 分譲マンション等で管理費・修繕積立金を滞納して管理組合から競売を申し立てられる。
大半の競売物件はどちらかのケースがほとんどです。
金融機関等からの申し立てに基づき裁判所が競売の公告し、一定の期間内に入札が行われ、開札の結果、一番高い価格を付けた入札者が購入の権利を得ることになります。
競売市場修正により不動産評価額が減額されるため相場より3割～5割程度、安価に購入することができます。
2.競売を個人で行うリスクについて
競売は内見できず、裁判所の資料のみで判断することから、主に以下のような色々なリスクがあります。
主なリスク
- 正しい物件の査定金額がわからないと入札金額の判定も難しくなります。
- 物件に不備があっても、何の保証もありません。
- 占有者に対し、自ら立退き交渉をしなければなりません。
- 最悪の場合、強制執行の手続きまで自ら行うことになります。
- 前所有者の所有物等（動産）が残されていた場合、勝手に処分することができません。
- リフォーム工事が必要な場合がほとんどであり、それに対する知識が必要です。
以上のことから、市場価格より安く買える可能性があるとしても、専門業者へご相談されることをお勧め致します。
弊社では、多くの落札実績があり、物件の調査から引き渡し、リフォームの相談までトータルで承ることが可能です。
3.料金体制
- 調査費用
- 入札1件につき：2万円+消費税
- 代行費用
- 落札価格が1千万以下の場合は
30万+消費税
落札価格が1千万超の物件の場合は
落札価格×3％+消費税
とする。
※落札できなかった場合は、一切、費用はかかりません。
SERVICE 02
土地・一戸建の
売買
不動産を購入・売却したい方へ
「不動産は唯一無二の大事な財産です」
それだけに慎重にかつ迅速に判断し、行動することにより、将来の資産形成が大きく変わってまいります。
不動産の購入、資産の売却など不動産のことで、迷いやお悩み等ございましたら、是非ご相談ください。
一つずつクリアにし、最善の提案ができるようにお客様に寄り添ってまいります。
資産売却
使っていない不動産や相続物件など空き家のまま放置しておくと、不動産の価値がどんどん下がっていくケースが多いです。売りのタイミングを間違い大きな損失をしてしまうこともあります。査定は無料です。まず、お持ちの不動産の価値を知り、一歩進んでみませんか？煩わしい書類作成など全てサポート致します。
資産売却の流れ
-
- 01不動産会社に査定依頼
- 簡易査定→本査定の流れで査定となります。
-
- 02査定書作成報告
- 現地・役所調査などを行います。
-
- 03媒介契約・販売計画
- 媒介契約締結と同時に販売方法・価格決定します。
-
- 04販売活動開始
- 指定流通機構並びに広告掲載等の販売活動を行います。
ご購入希望者と調整しながら、早期売却にむけて、活動致します。物件お引き渡しから決済まで責任をもって進めてまいります。
不動産購入
人生の中で1番大きな買い物になるのでは？それだけに、慎重になりがちですが、物件は同じものが一つもなく、あまりのんびりと考えていると大きなチャンスを逃してしまうこともあります。まず、購入する物件の条件、そして購入予算を決めるところから始めましょう。お手伝い致します。お気軽にお問い合わせください。
不動産購入の流れ
-
- 01ご希望物件のヒアリング
- ご希望を伺いながら物件をご提案致します。
-
- 02物件ご案内
- ご提案した物件を内見いただくためご案内致します。その後ご購入をご検討ください。
-
- 03購入お申し込み
- 物件をご購入ご希望となりましたら、住宅ローン仮審査にお申し込みとなります。
-
- 04売買契約
- 無事審査に通りましたら、ご契約を交わします。重要事項説明の後、売買契約となります。
住宅本審査、銀行との金銭貸借契約、物件お引き渡しまで責任もって進めてまいります。
SERVICE 03
リフォーム
大手のリフォーム会社ではありませんので、不安に思われるかもしれませんが、それだけにきめ細かく、リーズナブルな価格でご提供できます。ご希望に沿ったリフォーム、リノベーションの実現が可能と考えています。まずは、お客様のご希望をお聞かせください。
主なリフォーム・
リノベーション
- 外壁塗装
- クロス張替
- 水回り交換
- フスマ張替
- 畳張替
- ガス設置
- 空調設備
- 床暖房施工
上記以外にも大幅なリノベーションも可能です。ぜひ、お任せください。
SERVICE 04
外壁清掃
住まいのメンテナンスは欠かせないもの。中でもご自身ではなかなか難しい外壁管理は高額になりがちです。株式会社フレンズでは比較的安価での清掃のみで美しい外観を取り戻すことができます。プロの技術で、汚れをできる限りきれいに除去致します。
SERVICE 05
火災保険
株式会社フレンズは、あいおいニッセイ同和損保火災保険代理店です。火災保険、地震保険のご案内・ご相談など承ります。